什么是房產合同糾紛?
房產合同糾紛是房產糾紛中最常見的一種糾紛,如果房產買賣雙方一方未按合同的要求履行合同規定的內容就會產生房產合同糾紛,例如買方不按時支付房產費;賣方不按時給買方辦理房產證等。由于房產買賣涉及的相關法律法規較多,房產買賣的交易當事人由于風險意識差、房產法律知識不足等原因,在現實的房產買賣中很容易引起房產合同糾紛的發生。
房地產合同糾紛發生如何處理?
(1)協商解決:糾紛各方自行協商,平等、互利、合理、有償的妥善解決;主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商,解決爭議雙方之間的房產糾紛。
如果糾紛各方無法協商解決,可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴,或申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。
(2)行政機關依職權處理:爭議雙方的一方向行政機關投訴后,行政機關根據主管范圍受理,依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服,可提起復議或提起行政訴訟,除終局復議以外,須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行,提起行政復議或訴訟并不停止執行。
(3)仲裁或訴訟程序解決:如果糾紛不屬于行政機關主管,當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議,如無約定,不可申請仲裁,只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后,當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
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