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二手房市場(chǎng)現(xiàn)在非常令人關(guān)注，因?yàn)楝F(xiàn)在新的商品房都非常貴，而且二手房一些優(yōu)點(diǎn)也是商品房沒有的，那么二手房過戶費(fèi)用怎么計(jì)算？二手房買賣流程及費(fèi)用有多少？

一、二手房過戶費(fèi)用怎么計(jì)算

（一）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）

（二）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）

（三）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）

（四）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）

（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）

（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)）

（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納

二、二手房過戶費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)

二手房過戶費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)，按照中國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)是二手房過戶登記費(fèi)、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費(fèi)。賣方承擔(dān)的費(fèi)用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過戶個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。買賣雙方需要均攤的費(fèi)用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過戶印花稅。

三、二手房過戶流程是什么

（一）達(dá)成交易意向。

購(gòu)房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購(gòu)房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的文件。

（二）買賣雙方查檔。

交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)查檔，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

（三）簽訂買賣合同交錢。

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講房屋價(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

（四）繳稅過戶。

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

（五）物業(yè)交割。

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈(zèng)送家具家電，買方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

標(biāo)簽：二手房過戶費(fèi)用土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

二手房買賣流程及費(fèi)用有多少？二手房過戶費(fèi)用計(jì)算方法是怎樣的？