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          質押物范圍如何規定的?貸款的全部流程有哪些?

          來源: 律速網 2023-03-13 16:35:25

          質押物范圍:

          借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后各行代理發行的憑證式(含電子記帳式:目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款)國債、柜臺記帳國債(目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款)或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單(折)。(目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議,因此他行儲蓄存單(折)暫不能在工行辦理質押貸款)。

          貸款的全部流程:

          1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

          2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;

          3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

          4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

          5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

          6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

          7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

          8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;

          9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)

          流程

          第一步:提交所需證件

          抵押借款人(自然人)需提供的證件:

          房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;

          借款人身份證,戶口簿;

          還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 )

          單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

          結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份

          離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

          第二步:看房評估

          根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,并以抵押物的二分之一為貸款金額。

          第三步:簽署抵押借款合同

          借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。

          第四步:公證

          借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。

          第五步:辦理房屋抵押權證(他項權利證)

          由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。

          第六步:借貸、放款

          在一切手續都辦理妥當之后,放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

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