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          房屋預抵押去哪里辦理?登記手續的步驟有哪些?有抵押的房子怎么賣?

          來源: 法務網 2022-10-28 17:11:29

          一、房屋預抵押去哪里辦理

          房屋預抵押去房產所在地的房管局的相應窗口去辦理房產抵押登記。

          辦理房產抵押登記手續的步驟主要有:

          1.辦理房產抵押登記申請;

          2.申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;

          3.終審前申請人可撤回登記;

          4.辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);

          5.窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;

          6.收件人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見;

          7.如有必要還須進行現場查勘;

          8.辦理房產抵押登記復審 (1-2個工作日);

          9.復審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署復審意見。 不符合條件,退回, 一次性告知補齊。不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);

          10.辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署終審意見。

          二、有抵押的房子怎么賣

          有抵押的房子賣法如下:

          第一步:發房源,找買家

          自己找買家(親朋好友介紹);委托房產中介找買家。

          第二步:定買家,簽合同

          找到買家后,雙方商定后簽合同,合同中應該注明由誰贖樓。

          1.業主贖樓:自己湊錢還清貸款,或者找擔保公司做擔借款。

          2.買家贖樓:雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓,如果首期款不夠贖樓費用,則由買家找擔保公司做擔保借款。

          說明:銀行審批通過,客戶的貸款承諾書出來后業主再贖樓。

          第三步:還貸款,拿協議

          還完貸款后,銀行會出具一份“解除抵押協議”。

          第四步:注銷抵押

          去房子所在區的不動產登記中心注銷抵押,當天可辦理完畢。

          第五步:打網簽,過戶繳稅

          去當地不動產登記中心打網簽合同-過戶-繳稅。

          說明:買賣雙方都需到場。

          標簽: 房屋抵押 登記手續 房子預抵押 買賣房子
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