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          房屋買賣個稅怎么算?房產證下來怎么辦理退稅?

          來源: 法制網 2022-09-02 10:14:48

          房屋買賣個稅怎么算?

          房屋買賣個稅按照以下方式計算:

          1.契稅:住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納,每套繳納的具體比例需根據相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定;一般情況下,一次購房90米以下的按1%收取,90-144方的按1.5%收取,144以上米按3%收取,二次購房都是3%,不分面積。

          2.營業稅:個人購買滿2年以上的住房,免征營業稅。目前,對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護費、教育費附加、地方教育附加,一般是銷售額的5.6%。

          3.個人所得稅:一般賣方承擔,如果賣方唯一的一套房子,且居住五年以上沒有此稅,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交。

          房屋買賣個稅可以退稅嗎?

          房屋買賣個稅可以退稅,但是退還個稅需符合如下幾點政策要求:

          1.購買時間。

          2.購買材料。要想退還個人所得稅,就必須要有購買資料。因此如果是個人購買商品房的,必須提交購房合同以及產權證的原件和復印件。

          3.購買房屋所有人材料。如果產權證上有共同擁有人,則需要提供產權證上共有人的資料以及本人資料。還有是夫妻關系的需提供結婚證。

          4.銀行證明。如果購房是分期按揭的,一定要銀行出具銀行貸款證明,購房者才能進行申請退稅。

          5.退稅時間。法律快車提示,退稅時間也有政策規定。在房產證辦理發放后的半年內必順申請辦理,超過時間則視為購房者自動放棄退稅。

          房產證下來怎么辦理退稅?

          需要退稅的,當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現房,并辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。

          標簽: 房屋買賣個稅 房屋買賣退稅
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