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          房屋維修基金是什么？房屋維修基金怎么算？房屋維修基金如何繳納？
          
				
          
					
          
						來源: 法務網
						2022-12-28 08:46:56
						
					
          
					
				
          
			
          
		
          
		
          
			
          
			
				
          
									
          
				
          房屋維修基金是什么呢?是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢?很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應盡的人物以及享有的權益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學習什么是房屋維修基金。
          

          房屋維修基金是什么
          

          1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
          

          2、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權所有人。
          

          

          房屋維修基金怎么算
          

          1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;
          

          2、2001年方案規定：購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。
          

          使用房屋維修基金必須滿足的條件
          

          1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;
          

          2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;
          

          3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。
          

          房屋維修基金如何繳納
          

          商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
          

          房屋維修基金管理部門
          

          一般情況下，房屋維修基金由房地產行政主管機關代管，業主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權力。
          
				
          
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