我們都知道現(xiàn)在房價(jià)很高，很多年輕人不得不選擇按揭貸款買房，這也不失為一種購房的方式。不過按揭購房與全款購房在流程上面是不太一樣的，畢竟此時(shí)涉及到了向銀行申請(qǐng)按揭貸款的問題。那究竟按揭購買房子的流程是什么呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。
一、按揭購買房子的流程是什么
第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對(duì)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。
二、如何辦理按揭買房
按揭貸款買房手續(xù)如下：
(一)與開發(fā)商簽訂購房合同;
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
(二)繳付首付款，注意保存首付款收據(jù);
(三)到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》;
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
(四)銀行審查按揭貸款申請(qǐng);
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
(五)到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn);
以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
(六)開立賬戶;
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
(七)支用貸款;
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
(八)按約還款;
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
(九)償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
現(xiàn)在購買房子已經(jīng)不再是必須要一次性全款購房了，對(duì)于那種資金不足的朋友，若有打算購買房產(chǎn)的話，其實(shí)可以考慮向銀行申請(qǐng)按揭貸款。這個(gè)時(shí)候，首付雖然是由購房者自己支付的，但剩余的房款卻是銀行那邊貸出來，不過此時(shí)也要注意向銀行貸款也是需要支付一定利息的。
