在很多家庭里面買房子都是一件特別大的事情，主要是現(xiàn)在房價普遍偏高，往往買房都會拿出家庭多年的積蓄才行。而在實際買房的時候，其實對于購房者來講，由于經驗不足，很容易就落入對方的陷阱之中，從而給自身利益造成損害。那通常要買房子需要注意什么事項呢?小編馬上為你做詳細解答。
一、要買房子需要注意什么事項
購買商品房要注意以下事項：
1、買在房產項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。
2、兩種促銷價格不可信。有些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費者的。
3、提防面積計量“縮水”。個別房地產發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。
4、交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。
二、買房有哪些事項要注意
這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。買房有哪些注意事項如下：
1、買房目標的確定
根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。
2、買房首付款的積累
首先初定一個目標，為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。
3、買房常識的學習
房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
4、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤，面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。此外，還要考慮出行交通的問題，盡量選擇離工作單位或商業(yè)區(qū)域較勁的樓段，節(jié)省出行時間成本。
現(xiàn)實中，有的人因為沒有搞清楚要買房子需要注意什么事項就貿然的購買房產，其實這樣是很容易導致自身利益受到損害的。畢竟購房者與開發(fā)商相比肯定是處于弱勢地位的，雖然政府也出臺了相應的規(guī)定來保障購房者利益，但真所謂上有政策下有對策，開發(fā)商總是可以找到各種各樣的方式來損害購房者的利益，而這就是購房者在買房的時候需要重點注意的地方。
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