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          離婚房產糾紛如何解決?民法典對此是如何規定的?

          來源: 法務網 2022-11-16 09:48:28

          離婚房產糾紛如何解決

          婚姻關系破裂后就會涉及離婚房產糾紛的問題,離婚房產糾紛如何解決呢?

          關于《民法典》有相關規定。婚后共同買房:夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權

          首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。

          其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次,分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。

          夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割,連一毛都分不到。

          夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

          《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

          第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。

          標簽: 離婚房產糾紛 明確產權 離婚財產 婚前財產
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