因為買房而假離婚存在的風險為夫妻之間的共同財產(chǎn)會因為離婚而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱迋€人財產(chǎn)。這是因為一旦經(jīng)過民政局登記離婚之后，在法律上夫妻二人的婚姻關系就此解除，財產(chǎn)關系也會因此發(fā)生變化，而在法律上并不存在“假離婚”這一法律概念。
一、因為買房而假離婚有哪些風險
（一）弄假成真是最大的風險
“婚姻是神圣的”早已是一種共識，然而，近年來中國樓市中為了買房賣房而導致“離婚潮”頻現(xiàn)，讓婚姻喪失了神圣感?？赡苡腥藭f這是一種“假離婚”，不影響夫妻情感和真實婚姻關系，但“假離婚”變成真離婚的例子不勝枚舉。
假離婚雖然是夫妻簽虛假的離婚協(xié)議，但當事人覺得它是假的，法律可不這么認為。因為只要夫妻倆表示自愿離婚，對財產(chǎn)和子女等問題達成協(xié)議，在民政部門辦理登記，離婚就是真實的，而且很難被撤銷。這就是很多人弄假成真的原因所在。
（二）“真離婚”之后可能會覆水難收
假離婚之前，夫妻倆通常都會承諾買了房就復婚?？梢坏┺k完離婚手續(xù)后有人反悔，離婚基本上就已經(jīng)到了覆水難收的境地。即使當事人可以向法院主張撤銷離婚協(xié)議，重新分配財產(chǎn)，但卻必須拿出足夠的證據(jù)來證明自己當初受到了脅迫或者欺騙，才能得到法律的支持。
二、假離婚買房有什么法律后果
現(xiàn)在買賣二套房稅金龐大，所以一些所謂頭腦靈光的人就會想出這種假離婚的方式來應對。假離婚買房的普遍原因是為了避免限購或者是方便貸款，而不管出于什么樣的原因離婚，對于買房或者貸款都是有一定影響的。
法律上并沒有假離婚的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚一定程度上存在很大的風險，共同財產(chǎn)會變成一方的婚前財產(chǎn)。
因為離婚證是假的，并沒經(jīng)過民政局認證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續(xù)期間的財產(chǎn)屬于倆人共同財產(chǎn)，因而用假離婚證買的房子仍屬于共同財產(chǎn)。若離婚涉及財產(chǎn)分割時，男女方可要求分得一半。
如果兩人并非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚證，這種情況下，財產(chǎn)分割約定不明確在所難免，無論雙方是否復婚都易產(chǎn)生糾紛。如果一方假戲真做，另一方損失的就不僅是財產(chǎn)。
三、通謀虛假離婚的特征是什么
（一）假離婚中一切預謀都是夫妻共同策劃而定，主體是雙方當事人，雙方當事人有共同通謀。
（二）當事人雙方離異時，夫妻感情正?；蛭赐耆屏?，因而離婚并不是雙方的真實意愿，而是雙方共同虛假的意思表示。
（三）雙方的真實動機不是離婚，離婚只是一種手段，即通過暫時的離婚這種手段實現(xiàn)其他目的。
（四）雙方離婚只是形式上的或暫時性的，實質(zhì)上并沒有永久性解除夫妻關系。因而，通謀虛假離婚，一般在離婚后，雙方是“貌離神合”，保持來往，期待的目的達到或條件成熟后，隨時準備復婚。
（五）假離婚的結(jié)果并不具有唯一性，時有“弄假成真”的相反結(jié)果發(fā)生。在一般情況下，假離婚的目的實現(xiàn)后，雙方當事人能夠如愿以償，按期復婚；但也有少數(shù)當事人，假離婚后一方中途變卦，違反假離婚約定，不愿復婚或已與他人再婚，弄假成真。
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