一、
新農(nóng)村房屋確權(quán)流程
新農(nóng)村房屋確權(quán)流程如下：
1.申請。農(nóng)村房屋所有人提出向政府部門提出確權(quán)申請。
2.受理。政府部門受理村民的申請，并對房屋進(jìn)行調(diào)查，看是否符合規(guī)定建房的相關(guān)規(guī)定，再安排人員現(xiàn)場去勘測，宅基地的面積有沒有超出規(guī)定的面積，是否存在爭議。
3.審核。對調(diào)查、勘測沒有問題的農(nóng)村房屋進(jìn)行審核通過。
4.公告。在公告欄進(jìn)行公布昭告，看其他村民是否有異議，沒異議的則符合要求;
5.登記。將需要確權(quán)的農(nóng)村房屋進(jìn)行登記在冊。
6.發(fā)證。農(nóng)村帶著上述的證明材料去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理農(nóng)村房屋登記手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用，下發(fā)農(nóng)村房屋確權(quán)證書。
二、
新農(nóng)村房屋確權(quán)需要準(zhǔn)備哪些材料
新農(nóng)村房屋確權(quán)需要準(zhǔn)備如下材料：
1.登記申請書。需要進(jìn)行農(nóng)村房屋登記申請，準(zhǔn)備登記申請書。
2.申請人身份證明。準(zhǔn)備申請人的身份證、戶口本等身份證明材料。
3.宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地權(quán)證明。當(dāng)初建房時申請辦理的宅基地使用權(quán)證明，或是村委會開的集體建設(shè)用地權(quán)證明材料。
4.申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。在農(nóng)村建房之前通過申請審批時，相關(guān)部門所出具的符合城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的建設(shè)規(guī)劃許可證。
5.房屋測繪報告或者村民住房平面圖。建房申請時，相關(guān)工作人員進(jìn)行現(xiàn)場測量的房屋測繪報告或是平面設(shè)計圖，看占地面積是否符合相關(guān)規(guī)定。
6.其他必要材料。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門規(guī)定的其他材料。
三、
農(nóng)村房屋買賣合同的效力
找法網(wǎng)提示您，農(nóng)村房屋買賣合同的效力是：具備以下條件的農(nóng)村房屋買賣合同有效：行為人具有相應(yīng)的締約資格。買受人是城鎮(zhèn)居民的，合同無效;意思表示真實(shí);不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反行政法規(guī)、法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。
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