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          沒有商品房預(yù)售許可證怎么補(bǔ)償？限價(jià)商品房交易政策是什么？
          
				
          
					
          
						來源: 名律網(wǎng)
						2022-10-28 07:57:44
						
					
          
					
				
          
			
          
		
          
		
          
			
          
			
				
          
									
          
				
          一、沒有商品房預(yù)售許可證怎么補(bǔ)償
          

          沒有商品房預(yù)售許可證可以交付購(gòu)房款的同期利息進(jìn)行補(bǔ)償。法律快車提醒您，預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，買受人有權(quán)要求退房。
          

          法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
          

          （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
          

          （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
          

          （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
          

          

          二、
          

          限價(jià)商品房交易政策是：
          

          1.購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
          

          2.如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。
          

          3.如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。
          
				
          
									標(biāo)簽：
							
				商品房預(yù)售
							
				交易政策
							
				限價(jià)商品房
							
				預(yù)售許可證
				 
					
          
				
          
					
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