一、限價商品房買賣的稅費
1.契稅,如果是90平米以下,征收房屋價格1%的契稅,如果是90平米以上,征收房屋價格1.5%的契稅。
2.維修基金,房屋總價的1% 。
3.登記費,80元。
還要準備1000-4000左右不等的錢,準備交給銀行,做貸款擔保金,銀行會算好了告訴你的,最好是提前要求銀行算好,方便事先準備。
二、辦理商品房預售許可證條件
1.預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
2.按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
3.持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
4.已確定施工進度和竣工交付使用時間;
5.七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
6.已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
7.預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
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