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          商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么？商品房預(yù)售許可證一般多久辦下來(lái)？
          
				
          
					
          
						來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng)
						2022-10-28 08:19:46
						
					
          
					
				
          
			
          
		
          
		
          
			
          
			
				
          
									
          
				
          一、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件
          

          1.預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
          

          2.按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;
          

          3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
          

          4.已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
          

          5.七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
          

          6.已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
          

          7.預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
          

          

          二、商品房預(yù)售許可證一般多久辦下來(lái)
          

          商品房預(yù)售許可證一般30天左右能辦下來(lái)。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。
          
				
          
									標(biāo)簽：
							
				商品房預(yù)售
							
				交易政策
							
				限價(jià)商品房
							
				預(yù)售許可證
				 
					
          
				
          
					
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