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          房屋契稅是什么？房屋契稅征收標準是什么？房屋契稅計算方法是什么？
          
				
          
					
          
						來源: 法務網
						2022-12-28 08:53:26
						
					
          
					
				
          
			
          
		
          
		
          
			
          
			
				
          
									
          
				
          契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是國家收的。下面是房屋契稅征收標準的內容，一起來看看吧。
          

          

          按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
          

          享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
          

          1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
          

          2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
          

          3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下
          

          房屋契稅征收標準：
          

          90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
          

          二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
          

          注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
          

          契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
          

          房屋契稅計算方法：
          

          契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
          

          應納稅額的計算公式為：
          

          新房應納稅額=計稅依據×稅率
          

          二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
          
				
          
									標簽：
							
				房屋契稅
							
				房產稅稅率
							
				征收對象
							
				房子產權
				 
					
          
				
          
					
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