一、城鎮戶口可以過戶宅基地嗎
宅基地使用權的取得具有嚴格的身份限制,城鎮戶口不能取得宅基地使用權。但城鎮戶口可以繼承取得宅基地上的房屋。若非本集體經濟組織因繼承房屋而獲得宅基地使用權,會因為其身份而無法變更宅基地審批表,在實踐中經常會出現兩種情況:
(一)該村集體經濟組織決定收回宅基地,此時繼承人面臨自行拆房的風險;
(二)是經過鄉人民政府批準,按照規定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。
值得注意的是,最新的《試點意見》指出,對非集體經濟組織成員通過繼承房屋等占用的宅基地,由農村集體經濟組織主導,探索實行有償使用,有償使用的費用可用于村公共基礎設施建設。隨著試點政策的探索和土地改革的深入,或許今后城鎮戶口可以通過有償的方式獲得宅基地使用權。
二、宅基地能不能過戶?
大家先要了解一個概念:
農村宅基地,包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。
按照國家法律,宅基地是所有權和使用權相分離的,宅基地所有權各位就別惦記它了,那是集體或者是國家的。
咱們所說的過戶其實就是將宅基地的使用權以及地上房屋所有權交給別人。
也就是說宅基地是可以過戶的,但是要滿足以下2個最基本的條件:
(一)賣方與買方同為本村村民;
(二)買方家中沒有宅基地,且符合建房條件。
在這里大家要注意,農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則,房屋過戶后,宅基地使用權也相應轉讓。
三、農村宅基地過戶辦理所需材料
(一)個人申請;
(二)村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;
(三)雙方身份證、戶口本的復印件
(四)集體土地使用權證書
(五)權屬變更表
(六)地籍調查表
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