二手房增值稅誰承擔?
滿二年非普通住宅需要繳納增值稅,房本不滿二年需要繳納全額增值稅,房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交,不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅,理論上是賣方出,實際上大多數是買方交。
二手房買賣稅費包括增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
滿五不唯一要交多少稅?
個人所得稅:房價的1%的個人所得稅。
契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價3%繳納契稅;
評估費:評估額0.5%的評估費;
房屋所有權登記費:80元的房屋所有權登記費;
手續費:2元/平方米的交易手續費。
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